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全国楼市调控进一步扩围:二线城市周边跟进 贫困县也限价了

来源:网络整理 作者:采集侠 人气: 发布时间:2017-03-24
摘要:全国楼市调控进一步扩围:二线城市周边跟进 贫困县也限价了 -房产频道-和讯网

  3月23日,楼市调控又添三个城市。上午天津(楼盘)周边城市河北省沧州(楼盘)市宣布加入限购大军,下午四川(楼盘)省成都市宣布限购升级,二手房加入限购范围。更有国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县因2月份商品房销售突破6000元/平方米而紧急出台限价措施。

  新一轮调控范围正在进一步扩大,从一线城市、热点二线城市向环一线城市,甚至环热点二线城市周边蔓延。

  环热点二线城市限购开启

  3月23日,位于天津都市圈的河北沧州发布《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》,限制非户籍家庭在主城区购买二套住房;本地户籍家庭拥有2套及以上住房的,不得购买普通住房。

  截至目前,据澎湃新闻统计,环北京(楼盘)区域限购的地市已有6个,包括河北省涿州市河北省沧州市、河北省保定(楼盘)市涞水县、河北省张家口(楼盘)市崇礼区、河北省保定市主城区、河北省廊坊市。而在此之前,河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。

环北京区域的限购城市

环北京区域的限购城市

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,沧州限购说明环天津区域的限购已经开始启动。包括句容楼市政策的升级,均体现了当前监管层调控的思路,即不区别城市等级,只要房价上涨过快,即会有各类管控的做法,后续不排除16个热点城市周边的小城市都会效仿。

  澎湃新闻()注意到,此前环江苏省南京(楼盘)都市圈的楼市调控已经升级。3月12日,位于环南京都市圈的安徽省滁州(楼盘)市出台楼市新规,提高居民购买二套、三套住房首付比例至40%和60%。

  3月22日,同样位于南京都市圈的江苏省镇江(楼盘)市下辖句容市宣布加强楼市楼市调控,非户籍家庭在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的限购1套;购房家庭公积金贷款的,首付比例由20%上调为30%。

  贫困县罕见出现限价

  3月22日,国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》(以下简称“意见”),意见要求,该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,装修房均价控制在每平方米6000元以内。

  临泉县位于安徽省西北部,隶属阜阳市管辖,周边分别与豫皖两省9个县市区接壤,是国家级贫困县,临泉贫困人口占了全省的五分之一。

  意见显示,此前临泉县房价出现较大幅度上涨。2月,临泉县房地产市场监测数据显示,2月份商品房销售均价6143元/平方米,与去年当月同比增幅28%,其中:商业均价10358元/平方米,住宅均价5709元/平方米。

  分析人士表示,这意味着目前楼市热度已经从省会城市向外辐射。

  2016年10月合肥(楼盘)开始启动限购政策,而10月2日出台的合肥“房十条”调控还规定:同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。这意味着合肥新房价格被严格限制。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年春节后,一线城市周边的三四线城市甚至县级市(比如环北京区域的三四线城市)以及区域中心城市周边的三四线线城市(比如环南京、环合肥都市圈的三四城市)已经出现过“火”的状况,为此,热点城市周边的三四线城市甚至县级市已经开始出台措施调控楼市。

  调控或视效果继续加码

  张宏伟分析称,自去年10月份楼市集中出台政策至今已经有6个月左右,按照往年调控经验,每次新政时效性在6个月到8个月左右,随后逐步被市场消化,如今已经到了去年10月效果减退的时间,如今北京、石家庄(楼盘)、南昌(楼盘)等城市的重新回暖即是该种表现。

  于是到了目前的节点,一些热点城市已经将调控措施加码。

  3月17日,北京市住房和城乡建设委员会联合四部门发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,将北京楼市调控进一步升级,在认房又认贷的同时,二套房首付成为全国门槛最高的城市。二套房贷最低首付款比例(普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%),同时降低住房贷款期限至25年。

  同日,同属一线城市之列的广州(楼盘)也升级了楼市调控政策。在认房又认贷的基础上,广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;非户籍人口的购房门槛从连续缴纳社保或个税三年延长至5年。

  至此北上广深四个一线城市全部实现“认房认贷”,非户籍人口购房社保门槛提升至5年。

  随后,相继有热点城市跟进。3月23日晚7时,四川省成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》,将二手房纳入限购范围。

  张宏伟预测,今年3月起,多地楼市调控调控加码,半年以后即今年9月-10月为检验成效的窗口期,如果调控效果没有达到预期或者前期楼市调控效果减弱,下一轮楼市调控政策密集出台可能再度到来。

全国楼市调控进一步扩围:二线城市周边跟进,贫困县也限价了

责任编辑:采集侠